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Prix d'une visite virtuelle en 2026 : ce que les photographes 360 devraient facturer
Combien facturer une visite virtuelle 360°, avec de vrais prix pratiqués par d'autres photographes, une méthode simple pour calculer les vôtres et deux ventes additionnelles qui s'ajoutent à chaque prestation : un plan d'étage, et Google Street View pour les commerces locaux.
Dans une activité de visites virtuelles, la caméra, c'est le plus facile. Le plus difficile, c'est la première fois qu'un agent vous demande : « Combien ? » Si vous facturez trop peu, chaque prise de vue vous fait perdre de l'argent. Si vous facturez trop cher, il s'adresse à quelqu'un d'autre.
Voici ce que facturent d'autres photographes, comment calculer votre propre prix minimum, et les deux ventes additionnelles qui s'ajoutent à chaque prestation : un plan d'étage, et Google Street View pour les commerces locaux. Moi, je crée mes visites virtuelles sur mon téléphone avec Clear Pano : je vous montre donc aussi ce qu'il vous en coûte avec cette application.
En toute transparence : je suis le fondateur de Clear Pano. Les prix des autres photographes et entreprises cités ici proviennent de leurs propres sites web, vérifiés le 11 novembre 2026. Selon votre marché local, on pourra vous payer plus ou moins : prenez-les comme un repère, pas comme une promesse. Les prix conseillés sont convertis depuis le dollar américain (0,891 euro pour un dollar) et arrondis, les prix de Clear Pano sont ceux de l'App Store dans les pays de la zone euro (France, Allemagne, Italie, Espagne, Pays-Bas), et les prix des autres entreprises sont indiqués dans leur propre devise.
Les prix à facturer en un coup d'œil
| Prix à facturer | Votre coût avec Clear Pano | |
|---|---|---|
| Une visite virtuelle d'un logement | 130 à 270 € | À partir de 0,60 € par mois tant que la visite est en ligne |
| Un plan d'étage avec la visite | 65 à 130 € de plus | Inclus dans votre forfait |
| Google Street View pour un établissement | 270 à 1 350 € | Inclus dans tous les forfaits payants |
| Garder à jour la visite d'un établissement | 20 à 45 € par mois | 50 visites en ligne pour 10 € par mois |
Qui achète des visites virtuelles
L'essentiel du travail vient de deux types de clients.
- Agents immobiliers et agences de location. Une visite permet aux acheteurs et aux locataires de parcourir un logement avant de prendre rendez-vous pour le voir. Les agents mettent des biens sur le marché chaque mois : un seul bon agent peut donc vous assurer un travail régulier.
- Commerces locaux. Salles de sport, cafés, restaurants, salons, showrooms, hôtels, salles de réception pour mariages et crèches : tous veulent que leurs clients puissent voir l'intérieur avant de venir. Ils peuvent aussi figurer sur Google Street View, contrairement aux logements.
Les propriétaires de locations saisonnières, les gestionnaires immobiliers qui ont beaucoup d'appartements, les écoles et les bureaux achètent aussi des visites.
Ce que facturent les autres photographes
Les prix varient beaucoup selon le pays, la ville et ce qui est inclus. Voici donc quelques grilles tarifaires publiées par de vraies entreprises :
| Qui | Ce que vous obtenez | Prix |
|---|---|---|
| Schuster Drone Media | Une visite 360° d'un logement | 110 $, ou 140 $ avec un plan d'étage |
| Matterport Capture Services | Un scan 3D jusqu'à 3 000 pieds carrés, hébergement en supplément | De 238 $ à 325 $ par espace |
| TrueView 360s | Une visite 360° d'un logement jusqu'à 1 000 pieds carrés, hébergée pendant un an | 299 $, plus 0,10 $ par pied carré au-delà |
| PropPhoto | Un plan d'étage 2D ajouté à une offre photo | 100 à 300 $, sa fourchette habituelle |
| TrueView 360s | Une visite Google Street View d'un établissement, jusqu'à 12 points de vue | 499 $, en paiement unique |
| Ambient Light (Royaume-Uni) | Une visite virtuelle Google d'un établissement, de 5 à 30 positions de caméra | 250 à 1 500 £, selon la taille |
Une visite de logement se vend donc entre 100 et 300 $ environ, et une visite Street View d'un établissement entre quelques centaines de dollars et bien plus de 1 000 $. Votre place dans cette fourchette dépend de votre marché, de votre travail et de ce que vous incluez.
Calculez votre prix minimum
Avant de regarder ce que facturent les autres, calculez le prix le plus bas qui reste rentable pour vous. Additionnez quatre éléments :
- Votre temps, pour toute la prestation : le trajet, la prise de vue, la création de la visite, ainsi que les messages et la facture.
- Vos frais pour la prestation, comme le carburant et le stationnement.
- Une part de votre matériel et de vos logiciels, répartie sur l'ensemble de vos prestations.
- Une marge pour le bénéfice, les semaines creuses et les impôts.
Voici un exemple pour un logement. Remplacez les chiffres par les vôtres :
| Exemple | |
|---|---|
| Temps : 1 heure de trajet, 45 minutes de prise de vue, 30 minutes pour créer la visite, 15 minutes de messages | 2,5 heures à 35 € de l'heure : 87,50 € |
| Carburant et stationnement | 9 € par prestation |
| Matériel : une caméra à 600 € et un trépied à 90 €, répartis sur 2 ans, à raison de 8 prestations par mois | Environ 4 € par prestation |
| Clear Pano : le forfait à 6 € comprend 10 visites en ligne | 0,60 € par mois tant que la visite est en ligne |
| Marge pour le bénéfice, les semaines creuses et les impôts, environ 30 % | Environ 30 € |
| Votre minimum | Environ 130 € |
Dans cet exemple, votre prix plancher est donc de 130 €. Toute prestation en dessous vous fait perdre de l'argent, aussi rempli que soit votre agenda.
Ce que vous coûte la création d'une visite
Il vous faut trois choses : une caméra 360, un trépied et votre téléphone. Clear Pano fonctionne avec toutes les caméras 360. L'Insta360 X6, par exemple, coûte 699,99 $ sur la boutique américaine d'Insta360.
Côté trépied, un modèle haut aux pieds fins n'occupe qu'une petite place en bas de vos photos 360°. Le Best360 180CM Tripod, de ma propre entreprise, mesure 180 cm de haut et se replie à 37,5 cm.
Reste le logiciel. Le prix de Clear Pano dépend du nombre de visites que vous avez en ligne en même temps : 10 pour 6 € par mois, 50 pour 10 € et 100 pour 17 €. Vous créez la visite dans l'application, sur votre téléphone, directement sur place, et votre première visite est gratuite.
Pas besoin d'une caméra Matterport à 3 995 $ pour vous lancer. Découvrez ce que coûte vraiment Matterport, et comment créer une visite virtuelle sur votre téléphone, étape par étape.
Trois prix pour chaque logement
Pour un agent, il est plus facile de choisir entre trois options claires que de négocier sur une seule. Faites de l'option du milieu la plus avantageuse, et beaucoup la choisiront :
| Formule | Ce qui est inclus | Prix |
|---|---|---|
| Essentiel | Une visite de 15 points de vue maximum, en ligne pendant 6 mois | 130 € par logement |
| Plus | Jusqu'à 25 points de vue et un plan d'étage, en ligne pendant 6 mois | 200 € par logement |
| Premium | Jusqu'à 40 points de vue pour les grands logements, un plan d'étage, en ligne pendant 12 mois | 270 € par logement |
Notez précisément ce que comprend chaque formule : le nombre de points de vue, la durée pendant laquelle la visite reste en ligne, votre délai de livraison et le nombre de modifications que vous ferez. « Une visite complète du logement » paraît généreux, mais cela crée des désaccords sur les garages, les jardins et les combles aménagés. « Jusqu'à 15 points de vue », non.
Vente additionnelle n° 1 : un plan d'étage pour chaque logement
Les acheteurs veulent savoir comment les pièces s'agencent, et les agents le savent. Le plan d'étage est ce qu'il y a de plus simple à ajouter à une visite, car vous êtes déjà sur place.
Les autres photographes facturent un plan d'étage avec une visite entre environ 30 $ de plus, comme Schuster Drone Media, et 100 à 300 $, la fourchette habituelle de PropPhoto. Pour un logement typique, 65 à 130 € en plus de la visite, c'est un prix juste.
Ce qu'il vous en coûte dépend de votre logiciel. Matterport facture 14,99 $ chaque plan d'étage, et les commandes via l'application Floor Plan Scanner de CloudPano commencent à 13,99 $ par bien. Dans Clear Pano, les plans d'étage sont inclus : votre forfait comprend autant de plans d'étage que de visites, et tout le montant facturé vous revient donc.
Vous scannez le plan d'étage sur un iPhone 12 Pro ou un modèle Pro plus récent, ou sur un iPad Pro (2020 ou plus récent). Parcourez le bien pièce par pièce : le scanner LiDAR lit chaque pièce, et Clear Pano dessine le plan quand vous terminez l'étage, alors que vous êtes encore sur place. Partagez-le en PDF ou en image, ou liez-le à la visite. Le guide des plans d'étage vous montre comment faire.
Un point à signaler à vos clients : les dimensions des pièces issues d'un scan sont approximatives, comme sur la plupart des plans d'étage.
Vente additionnelle n° 2 : Google Street View pour les commerces locaux
Quand quelqu'un trouve un café ou une salle de sport sur Google Maps, il peut en découvrir l'intérieur si l'établissement a une visite 360°. Les propriétaires d'établissements le veulent, et beaucoup sont prêts à payer pour cela.
Vous n'avez pas besoin d'un badge de Google. Sa page Street View pour les entreprises indique qu'une entreprise peut publier des photos 360° elle-même ou avec l'aide d'un professionnel.
Il y a une règle à connaître avant de vendre ce service : les règles relatives au contenu de Google indiquent que les photos prises à l'intérieur de logements privés ne doivent jamais être publiées, et que les photos d'autres lieux privés nécessitent le consentement du propriétaire. Street View est donc réservé aux établissements, pas aux logements à vendre. Les hôtels, les B&B et les maisons d'hôtes qui ont une fiche d'établissement sur Google sont des établissements. Un logement privé loué de temps en temps reste un logement privé : ne le mettez pas sur Street View.
Fixez vos prix selon le nombre de points de vue, car c'est ce qui prend du temps :
| Formule | Ce qui est inclus | Prix |
|---|---|---|
| Petit | Jusqu'à 6 points de vue, publiés sur Google Street View | 270 € par établissement |
| Standard | Jusqu'à 15 points de vue, Street View, et la visite pour son site web | 550 € par établissement |
| Grand | Jusqu'à 30 points de vue, pour les hôtels, les salles de réception et les showrooms | 900 à 1 350 € par établissement |
Dans Clear Pano, Street View est inclus dans tous les forfaits payants. Vous connectez votre compte Google, placez les scènes sur la carte et publiez directement depuis l'application. Les photos apparaissent généralement sur Google Maps sous 2 à 7 jours. Elles sont hébergées par Google, sous votre compte Google, et y restent même si vous arrêtez de payer Clear Pano : convenez donc avec votre client de ce qu'elles deviendront si vous cessez un jour de travailler ensemble.
Transformez des prestations ponctuelles en revenu mensuel
Une visite qui reste en ligne continue de travailler pour votre client : il est donc normal de facturer son maintien en ligne.
Pour les logements, incluez une durée fixe dans le prix, par exemple 6 ou 12 mois, puis facturez le maintien en ligne de la visite au-delà. TrueView 360s facture 50 $ par année supplémentaire. La plupart des logements se vendent avant la fin de cette période, et vous pouvez dépublier la visite pour libérer sa place pour la suivante.
Pour les établissements, proposez une formule de suivi de 20 à 45 € par mois. Gardez la visite en ligne, remplacez les photos quand ils refont la décoration ou changent leur carte, et tenez leurs photos Street View à jour. Vingt établissements à 30 € par mois, cela fait 600 € par mois, et 50 visites en ligne sur Clear Pano coûtent 10 € par mois.
Envoyez la facture
Quand le client dit oui, établissez la facture avec notre générateur de factures gratuit pour photographes 360. Choisissez votre devise, cochez la visite, le plan d'étage, Street View, l'hébergement ou la maintenance, ajoutez vos coordonnées bancaires et téléchargez un PDF à envoyer. La facture est créée dans votre navigateur, et les informations que vous saisissez ne sont pas envoyées à Clear Pano.
Trouver vos premiers clients
- Agents immobiliers : proposez de réaliser une visite pour leur prochaine annonce, afin qu'ils voient le résultat sur un vrai logement. Votre première visite Clear Pano est gratuite : elle ne vous coûte donc que votre temps.
- Commerces locaux : cherchez sur Google Maps, près de chez vous, des salles de sport, des cafés et des salons dont la fiche n'a aucune photo 360°. Montrez au propriétaire la fiche d'un concurrent qui en a une.
- Demandez des recommandations. Les agents parlent entre eux, et une visite qui porte votre nom est la meilleure publicité dont vous disposez.
Pour les argumentaires et les scripts, téléchargez gratuitement le guide pour lancer une activité de visites virtuelles et le guide Google Street View.
Cinq erreurs de tarification à éviter
- Facturer moins que votre minimum. Les prestations bon marché remplissent votre semaine et vident votre compte. Calculez votre prix plancher et tenez-vous-y.
- Acheter du matériel coûteux avant d'avoir des clients. Une caméra 360 et votre téléphone suffisent pour commencer.
- Mettre un logement privé sur Street View. Google ne l'autorise pas : réservez donc Street View aux établissements.
- Ne pas préciser par écrit ce qui est inclus. Points de vue, durée d'hébergement, délai de livraison et modifications : tout doit figurer dans le devis.
- Promettre un hébergement à vie. Fixez une durée, et un prix pour la prolonger.
Le verdict
Pour un logement typique, facturez 130 à 270 € la visite, 65 à 130 € de plus pour un plan d'étage, et fixez une durée d'hébergement. Pour les commerces locaux, facturez 270 à 1 350 € une visite Street View et proposez une formule de suivi mensuelle. Avec Clear Pano, les plans d'étage et Street View sont inclus dans votre forfait : ces ventes additionnelles ne vous coûtent rien de plus, et votre première visite est gratuite.
Questions fréquentes
Combien facturer une visite virtuelle 360 ?
Pour un logement typique, 130 à 270 €. Les prix publiés par d'autres photographes vont d'environ 110 $ à 299 $ pour la visite d'un logement, et le service de capture de Matterport coûte de 238 $ à 325 $ jusqu'à 3 000 pieds carrés. Calculez d'abord votre propre minimum à partir de votre temps et de vos frais, puis fixez votre prix au-dessus.
Combien facturer un plan d'étage ?
Pour un logement typique, 65 à 130 € en plus de la visite, c'est un prix juste. Les autres photographes facturent entre environ 30 $ de plus et 100 à 300 $. Dans Clear Pano, les plans d'étage sont inclus dans votre forfait : vous gardez donc la totalité du montant.
Combien facturer une prestation Google Street View ?
270 à 1 350 € par établissement, selon le nombre de points de vue nécessaires. TrueView 360s facture 499 $ pour 12 points de vue maximum, et Ambient Light, au Royaume-Uni, facture 250 à 1 500 £.
Dois-je être « Google Trusted Photographer » ?
Non. La page Street View de Google pour les entreprises indique qu'une entreprise peut publier des photos 360° elle-même ou avec l'aide d'un professionnel. Avec Clear Pano, vous publiez sur Street View directement depuis votre téléphone, avec n'importe quel forfait payant.
Puis-je mettre une maison à vendre sur Google Street View ?
Non. Les règles relatives au contenu de Google indiquent que les photos prises à l'intérieur de logements privés ne doivent jamais être publiées. Partagez plutôt le lien de la visite dans l'annonce, et réservez Street View aux établissements.
Dois-je facturer l'hébergement ?
Oui. Incluez une durée fixe dans votre prix, par exemple 6 ou 12 mois pour un logement, puis facturez le maintien en ligne de la visite, par exemple 45 € par an. Pour les établissements, une formule de suivi mensuelle de 20 à 45 € couvre l'hébergement et les mises à jour.
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